Tuy nhiên, theo giới phân tích, việc "lựa chọn" này vẫn sẽ chỉ là mơ ước.
Nhiều dự án được triển khai
Vinaconex Xuân Mai là một trong những công ty xây dựng chung cư dành cho người thu nhập thấp. Ngoài dự án tại Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) bán theo quy định của UBND Tp Hà Nội, công ty này còn có dự án 470 căn hội ở thị xã Xuân Mai và dự án 544 căn hộ ở tỉnh Vĩnh Phúc.
Hiện nay, toàn thành phố Hà Nội đang xây khoảng 1.700 căn nhà dành cho người có thu nhập thấp tại Việt Hưng (huyện Gia Lâm), khu công nghiệp Đại Áng (huyện Thanh Trì), khu công nghiệp Bắc Phú Cát (huyện Thạch Thất)...
Mục tiêu là đến năm 2015 Hà Nội xây dựng 1,5 triệu m2 nhà cho người thu nhập thấp. Làm được điều này thì mới cơ bản giải quyết được khó khăn về nhà ở của những người dân nghèo trong thành phố.
Nhiều doanh nghiệp đã tham gia cùng thành phố thực hiện chủ trương này. Tuy nhiên, đại diện một công ty kinh doanh bất động sản trăn trở: Xây nhà cho người thu nhập thấp thì phải bán theo quy định của UBND Tp nên chậm thu hồi vốn. Mặc dù được hỗ trợ về giải phóng mặt bằng nhưng chậm thu hồi vốn là điều mà không đơn vị nào mong muốn.
“Nhà nước có chủ trương hỗ trợ về vốn vay cho doanh nghiệp xây nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trên thực tế khó có thể vay vì quy trình tín dụng của ngân hàng. Nếu ngân hàng nói rằng, với những dự án như vậy khó thu hồi vốn, chúng tôi đành chịu”.
“Cánh cửa hẹp” hiện tại
Theo công bố thì giá bán nhà dành cho người thu nhập thấp hiện tại vào khoảng 8 – 10 triệu/m2. Những gì diễn ra tại dự án đầu tiên mà Hà Nội triển khai tại Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) cho thấy cầu đang vượt xa nguồn cung.
Thang điểm tính để được ưu tiên mua nhà là 100 điểm. Trong đó, UBND cấp tỉnh được đưa ra quy định 10 điểm ưu tiên.
Theo quyết định 34 của UBND TP Hà Nội thì: Đối tượng ưu tiên bao gồm: Người hoạt động cách mạng trước 1/1/1945 (lão thành cách mạng), người hoạt động cách mạng tiền khởi nghĩa, thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B, bệnh binh bị suy giảm khả năng lao động từ 81% trở lên, bà mẹ Việt Nam anh hùng, anh hùng LLVTND, anh hùng Lao động thời kỳ đổi mới, thân nhân liệt sỹ... Gia đình cán bộ công nhân viên chức bình thường phải có 2 người có thâm niên công tác trên 25 năm.
 |
"Nhà thu nhập thấp không có người đầu cơ, chỉ đối tượng đủ tiêu chuẩn được mua, chủ đầu tư tính đúng, tính đủ.
Về giá cả, một vài năm tới chắc chắn sẽ ảnh hưởng thị trường chung mang tính tích cực".
Ông Nguyễn Văn Đa, phó TGĐ Vinaconex Xuân Mai. |
Theo một nhà phân tích, 90 điểm điều kiện “cần” thì nhiều người dễ đạt được. Tuy nhiên, 10 điểm “đủ” thì lại là cánh cửa hẹp đối với nhiều gia đình.
Chưa kể đến, với số tiền từ 600 – 700 triệu đồng/căn thì không phải cá nhân nào cũng có thể “với tới” được. Chẳng hạn như với thu nhập của 2 vợ chồng khoảng 10 triệu/tháng thì cũng phải… nhịn ăn và không chi tiêu gì trong vòng 5 năm mới đủ tiền mua. Tính ra, mỗi người thu nhập 5 triệu đồng/tháng không thể gọi là thu nhập thấp nữa, bởi mức khởi điểm chịu thuế thu nhập cá nhân hiện nay là 4 triệu đồng/tháng.