Xu hướng mua sắm mới tại các thành phố lớn

Diamond Plaza- TTTM lớn ở TP.HCM

Do nhu cầu mua sắm của người dân ngày càng được nâng cao nên các trung tâm thương mại (TTTM) siêu thị và đại siêu thị đang dần trở nên là một phần thiết yếu của nhu cầu tiêu dùng trong cuộc sống của người Việt...

Các con số thống kê về TTTM tại Việt Nam

Theo số liệu trong báo cáo của CBRE tại hội thảo về mặt bằng bán lẻ ngày 12/08/2010 cho biết, hiện TP.HCM và Hà Nội có hơn 400.000 m2 diện tích bán lẻ hiện đại, trong đó TP.HCM chiếm 3/4. Diện tích này đã tăng gấp đôi so với 3 năm trước và được dự báo còn tăng mạnh trong vòng 3 năm tới.

Ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành, Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, Đến năm 2013, Tp. HCM sẽ có tổng cộng 1,3 triệu m2 diện tích bán lẻ và Hà Nội sẽ có khoảng 1 triệu m2. Mặc dù nguồn cung tăng mạnh, song vẫn chưa thể đáp ứng nhu cầu, đặc biệt là ở khu vực trung tâm TP.HCM.

Chính vì nhu cầu TTTM ngày một tăng nên giá thuê diện tích bán lẻ ở những vị trí trong trung thâm thành phố có xu hướng tiếp tục tăng cao. Theo kết quả điều tra của CBRE Việt Nam thì giá chào thuê trung bình chưa bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ tại các TTTM khu vực trung tâm ở Hà Nội là khoảng 55USD/m2/tháng. Khu vực ngoài trung tâm 38 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống tại các khu vực trung tâm thấp, một số khu vực tại quận Hoàn Kiếm, Hai Bà trung không còn chỗ.

Còn tại Sài Gòn, giá cao nhất hiện nay có nơi đã lên đến 250 USD/m2/tháng, trong khi các dự án ở khu vực ngoài trung tâm phải đối mặt với áp lực giảm giá cho thuê.

CBRE đánh giá Việt Nam có dân số trẻ (60% dân số nằm trong độ tuổi từ 30 - 40), do vậy năng lực chi tiêu rất lớn. Vấn đề mua sắm trong tương lai không chỉ vì nhu cầu mà còn là sự thể hiện vị thế của người tiêu dùng, do vậy, việc phát triển các TTTM hiện nay chính là sự kết hợp hoàn hảo của “Cơ hội và thời điểm”.

Các dự án TTTM tại Hà Nội, TP.HCM và nhiều thành phố lớn trong cả nước đua nhau nở rộ với nhiều xu hướng thiết kế khác nhau. Tuy nhiên, CBRE đã tổng hợp được một số xu hướng thích hợp để phát triển các khu TTTM tại các thành phố lớn của Việt Nam mà các chủ đầu tư dự án nên dành thời gian tham khảo.

Một số xu hướng để xây dựng các khu TTTM tại Việt Nam

- Nâng cấp chợ truyền thống để kết hợp chợ truyền thống với các khu TTTM: Đây là xu hướng được xem là phù hợp với phong cách mua sắm và thị hiếu tiêu dùng của người Việt Nam. Mô hình này sẽ tận dụng được lợi thế vị trí đắc địa tại những khu vực trung tâm thành phố.

Thêm vào đó, đối tượng khách hàng cũng sẽ phong phú thêm. Chợ truyền thống đáp ứng nhu cầu của người dân có mức thu nhập trung bình. Còn trung tâm thương mại sẽ phục vụ những khách hàng có thu nhập cao hơn. Đây cũng là sự tái sinh, mô hình bán lẻ kết hợp với trung tâm thương mại sẽ tạo điều kiện cho kinh doanh tốt hơn.

Tuy nhiên sự kết hợp này không hề đơn giản bởi nếu quản lý không chặt chẽ có thể TTTM sẽ bị ế ẩm, ông Richard Leech nói. Ông Richard cho rằng, để tránh cảnh hàng hiệu bán ở trên, hàng nhái bán ở dưới, cần có sự quản lý thống nhất từ một đơn vị cho cả TTTM và chợ. Ngoài ra, lối đi cần được thiết kế tách biệt để tránh sự tò mò, so sánh của hai đối tượng khách hàng.

- Chuyển các TTTM xuống các tầng hầm. Đây mặc dù là một xu hướng mới trong đầu tư phát triển các TTTM nhưng đang nhận được sự ủng hộ lớn từ các chủ đầu tư, đặc biệt là các chủ đầu tư cho các dự án TTTM ở Sài Gòn.

Theo ông Lê Tuấn, Tổng Giám đốc công ty Cổ phần Đầu tư phát triển không gian ngầm (chủ đầu tư bãi đậu xe ngầm tại Công viên Lê Văn Tám) thì khu bán lẻ tại các bãi đậu xe ngầm có nhiều lợi thế như vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện.

Tại cao ốc Zen Plaza (quận 1), trước đây tầng hầm của cao ốc này đều dùng để xe. Hiện nay nó đã được cải tạo một phần làm siêu thị, vỉa hè quanh cao ốc được tận dụng làm chỗ để xe.

Hay tại tòa nhà C.T Plaza (gần sân bay Tân Sơn Nhất, quận Tân Bình), chủ đầu tư cũng đã thiết kế dành 1.000 m2 tầng hầm làm khu bán lẻ ngay từ ban đầu. Tòa nhà Vincom (gần UBND TP, quận 1) vừa được đưa vào sử dụng cũng dành hẳn 3 tầng hầm làm khu cho thuê bán lẻ...

Với đà này, chỉ vài năm nữa, diện tích mặt bằng bán lẻ nằm ở các tầng hầm sẽ chiếm một phần không nhỏ trong thị trường mặt bằng bán lẻ ở TPHCM khi 4 dự án đầu tư xây dựng bãi xe ngầm tại 4 vị trí là Công viên Lê Văn Tám, sân bóng đá Công viên Tao Đàn, Sân vận động Hoa Lư và khu vực sân khấu Trống Đồng đi vào hoạt động.  Cả 4 vị trí trên đều nằm ngay quận 1, do đó vị trí trung tâm thương mại đặt tại 4 bãi đậu xe ngầm này là rất đắc địa, chắc chắn các chủ đầu tư sẽ không bỏ qua cơ hội đầu tư này.

- Ngoài ra, CBRE khuyên cáo chủ đầu tư các TTTM nên kết hợp các TTTM với khu giải trí ẩm thực. Bên cạnh việc mua sắm, khách hàng còn được hưởng nhiều dịch vụ khác như trung tâm chiếu phim, khu vui chơi hay các nhà hàng sang trọng. Ngoài ra, khi các bộ phim “bom tấn” của trung tâm chiếu phim ra mắt, sẽ hút khách và tăng doanh thu cho các nhà đầu tư tại trung tâm thương mại.

Xu hướng này hiện đã được triển khai tại một số TTTM lớn ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh như Vincom, Parkson, Diamond Plaza…và đang thu được nhiều lợi nhuận từ sự kết hợp này.