Những điểm mới của đồ án quy hoạch thủ đô

Thành phố trung tâm và 5 thành phố vệ tinh

Theo đồ án, cấu trúc đô thị toàn thành phố HN trong tương lai sẽ bao gồm thành phố trung tâm HN và 5 thành phố vệ tinh (Sóc Sơn, Xuân Mai, Hòa Lạc, Sơn Tây, Phú Xuyên- Phú Minh), 03 đô thị sinh thái (Phúc Thọ, Quốc Oai, Chúc Sơn). So với cấu trúc của đồ án 1998, HN sẽ có thêm 02 đô thị vệ tinh mới là Sóc Sơn và Phú Xuyên- Phú Minh trong đó đô thị Phú Xuyên- Phú Minh sẽ được quy hoạch hoàn toàn mới.

Không gian đô thị thành phố trung tâm HN hiện nay sẽ được mở rộng nhằm giảm bớt mật độ cho khu vực lõi trung tâm với việc mở rộng không gian nội đô đến vành đai xanh sông Nhuệ và hình thành chuỗi các đô thị mới dọc vành đai 4 phía Bắc và Nam sông Hồng.

Chuỗi đô thị phía Nam sông Hồng nằm giữa vành đai 4 và vành đai xanh sông Nhuệ có qui mô đến 2030 là 1.25 triệu dân, diện tích xây dựng đô thị tối đa là 168,172 km2, mật độ 100-105 người/m2.

Chuỗi đô thị phía Bắc sông Hồng bao gồm các khu vực Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên có qui mô đến 2030 là 0,7 triệu dân, diện tích xây dựng đô thị tối đa là 80-83km2, mật độ 107-111 người/m2. Như vậy, vành đai 4 sẽ là giới hạn mới của thành phố trung tâm, khu vực phía Bắc sông Hồng và Tây, Tây- Tây Nam thành phố sẽ là những khu vực hứa hẹn cho các dự án phát triển các khu đô thị mới.

Mạng lưới giao thông đường bộ của HN sẽ tiếp tục phát triển theo sơ đồ sóng hướng tâm với việc dự kiến xây dựng thêm tuyến đường vành đai 4 (quy mô 6-8 làn xe) và 3,5.

Các trục hướng tâm cũng được tăng cường nhằm đảm bảo liên kết giữa đô thị trung tâm và thành phố vệ tinh. Bên cạnh các trục đường Láng Hòa Lạc, đường 32, trục Hồ Tây- Ba Vì đề xuất mới là điểm nhấn quan trọng của đồ án.

Đồ án cũng đề xuất việc dành quỹ đất dự trữ tại khu vực Ba Vì cho xây dựng khu trung tâm hành chính quốc gia trong tương lai và di dời một số cơ quan bộ ngành từ khu vực nội đô tới Mỹ Đình, Mễ Trì trong thời gian tới.

Định hướng phát triển nhà ở

Theo đồ án, đối với khu vực nội đô, hạn chế phát triển các dự án nhà ở mới trong khu vực trung tâm (4 quận nội thành cũ), đồng thời cải tạo các khu nhà chung cư cũ theo hướng không cho phép tăng quy mô dân số và hạn chế phát triển nhà cao tầng (trên 9 tầng).

Đối với việc mở rộng đô thị, đồ án chú trọng phát triển nhà ở đồng bộ theo các dự án đô thị mới, hạn chế phát triển nhà ở đơn lẻ, khuyến khích phát triển nhà ở chung cư cao tầng, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở chi phí thấp.

Từ những định hướng này có thể thấy xu hướng phát triển loại hình nhà ở chung cư cao tầng sẽ là một lựa chọn tất yếu cho tương lai và phân khúc nhà ở chi phí thấp sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới.

Về vấn đề gây tranh cãi và tác động không nhỏ đến cơn sốt bất động sản tại Hà Nội vừa qua là việc xây dựng Trục Thăng Long trong bản quy hoạch chung Hà Nội mở rộng đến năm 2030 tầm nhìn 2050, nay được mang tên Trục Hồ Tây - Ba Vì. TS Nguyễn Trung Dũng - Viện Kiến trúc- Quy hoạch đô thị và nông thôn (Bộ Xây dựng) cho biết, mặc dù đồ án quy hoạch Hà Nội mở rộng có nhiều điểm chỉnh sửa nhưng vẫn giữ những nét cơ bản, kể cả con đường trục hoành tráng gây ồn ã thời gian qua.

Ông Ngô Trung Hải- Viện trưởng Viện Kiến trúc- Quy hoạch đô thị và nông thôn nhấn mạnh: “Thủ đô chúng ta phải là thủ đô tầm cỡ, xứng đáng với mong ước của người dân. Chúng ta phải xây dựng để đạt được mục tiêu đó”.