Góp vốn kinh doanh chỉ được mua … 1 căn nhà!

Có thể nói, chưa có buổi góp ý văn bản nào lại được đông đảo người nhiệt tình tham gia như lần này. Hội trường chật ních chỗ ngồi hơn 400 người tại TP.HCM chiều 01/9 để góp ý cho dự thảo thông tư, do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) và Sở Xây dựng TP.HCM tổ chức. Sở dĩ các doanh nghiệp đặc biệt quan tâm bởi tính “vừa cởi, vừa trói” của nghị định vừa mới ban hành thay thế cho nghị định 90 trước đây.

Nghị định 71 có nội dung tháo gỡ là cho phép cho DN huy động vốn trước khởi công dự án, và chủ đầu tư được phân chia cho những thành phần góp vốn tối đa 20% số lượng nhà ở của dự án không phải qua sàn giao dịch BĐS. Tuy nhiên dự thảo thông tư lại “trói” là mỗi hộ gia đình, cá nhân góp vốn chỉ được phân chia một lần với số lượng là một nhà ở (còn lại được chia lợi bằng tiền hoặc cổ phiếu).

Tiến sĩ Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký HoREA, cho rằng, điều này nằm trong mục đích chủ trương của Chính phủ là nhằm giúp kéo giá nhà xuống thấp hơn, mọi người được mua và có nhà ở… Tuy nhiên bà cảnh báo, quy định này e gây ra khó khăn cho DN trong việc huy động vốn. “DN không có tiền xây nhà, dự án đắp chiếu để đó, người mua bị kẹt, không có nhà ở…”, bà nói.

Bà Loan cho rằng quy định mỗi người chỉ được mua 1 căn nhà chỉ gây bất cập, không minh bạch, bất khả thi. Nguyên do người góp vốn đa số là người kinh doanh BĐS, có nhu cầu mua nhiều. Để đối phó, người góp vốn sẽ nhờ nhiều người đứng tên giùm để mua được nhiều nhà. “Vậy thì danh sách mà Sở Xây dựng nhận được là danh sách ma, Sở Xây dựng nhận danh sách ma và quản lý danh sách ma, còn thực tế chỉ có vài người góp vốn”.

Ông Lê Cảnh Hà, Giám đốc công ty An Thiên Lý, cho rằng Chính phủ với quy định này nhằm mục đích kéo giá nhà xuống để người thu nhập thấp có được nhà ở là không khả thi, vì đối tượng thhu nhập thấp đã có phân khúc nhà ở xã hội, còn nhắm vào việc góp vốn này chỉ là giới kinh doanh, là người thu nhập cao. “Họ kinh doanh và nhiều tiền mới có điều kiện săn các cơ hội này, còn người thu nhập thấp thì không bao giờ có điều kiện tham gia, và chưa chắc họ đã được tham gia”, ông nói.

Đã không cho mua nhiều nhà, dự thảo còn tiếp tục “trói” là không cho chuyển nhượng quyền góp vốn. Và điều này cũng bị DN phản ứng dữ dội. Đại diện công ty Đất Xanh cho rằng hạn chế này sẽ gây khó khăn cho cả người mua - bán nhà lẫn DN. “Không phải ai ký hợp đồng đặt cọc thì người đó sẽ góp vốn. Mà danh sách đã gửi lên Sở rồi, sẽ khó cho DN nếu muốn bán căn nhà này cho người khác”, ông này nói.

“Nếu không cho chuyển nhượng, họ cũng sẽ tìm cách, và càng khiến cho thị trường càng thiếu minh bạch, khó quản lý”, ông Nguyễn Cảnh Hà cảnh báo.

Cũng như các DN BĐS khác, ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) và cũng là Phó Chủ tịch HoREA, cũng cho rằng khoản góp vốn ban đầu kia hầu hết là các nhà đầu tư lớn, nên nếu không cho chuyển nhượng thì sẽ khó huy động.

“Họ có hai căn bệnh, đó là bệnh thích can thiệp vào quan hệ dân sự, và bệnh không tiên đoán được thị trường”, là người phát biểu cuối cùng, giám đốc công ty Đất Lành Nguyễn Văn Đực nói thẳng.

Ông Đực, người nổi tiếng với các dự án xanh, dự án nhỏ cho người độc thân, người ít tiền. Ý của ông Đực là quy định như dự thảo là cơ quan quản lý Nhà nước đã can thiệp quá sâu vào công việc kinh doanh bình thường của DN, là điều không phải là tốt. Đã thế, can thiệp lại không đúng cách.

Ông Đực dẫn chứng, năm 2007 thị trường sốt, cơ quan quản lý không biết cách nào giảm sốt, và ra nghị định 90, làm thị trường khan hiếm, khiến đã sốt lại càng sốt hơn. Còn nay thị trường đang ế ẩm, đóng băng, lại ngăn chặn không cho người dân mua nhiều nhà, làm mất tính thanh khoản. Ông dự báo quy định này sẽ khiến thị trường càng thêm tồi tệ.

“Chỉ ngăn không cho đi khi phà kẹt, đằng này phà trống trơn mà cũng ngăn không cho xe chạy?”, hội trường vỗ tay như pháo nổ khi ông Đực nói câu cuối cùng.

Còn hơn chục cánh tay đưa lên nữa, nhưng đã quá chiều, vị đại diện Bộ Xây dựng phải ra sân bay, nên buổi góp ý xây dựng thông tư kết thúc.