Thời gian qua, dư luận tranh cãi khá nhiều xung quanh tính pháp lý của các chung cư mini do tư nhân xây dựng. Một số ý kiến cho rằng, khó có thể xác lập quyền sở hữu cho những người đã trót mua căn hộ bé hơn 30m2.
Một luồng ý kiến khác cho rằng, chung cư mini ra đời đáp ứng nhu cầu của nhiều hộ gia đình có thu nhập thấp hiện nay. Với diện tích khoảng 20 - 30m2, giá tiền trên dưới vài trăm triệu đồng, nhiều cặp vợ chồng mới cưới nhau chỉ
có đủ điều kiện mua chung cư này.
Nghị định 71 đã được Chính phủ ban hành, có hiệu lực từ ngày 8/8 đã "cởi trói". cho loại hình chung cư này .
Khoản 3 điều 43 Nghị định 71 quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của Luật Nhà ở”.
Khoản 1 điều 70 luật nhà ở quy định: “Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân”.
Điểm mấu chốt là tại khoản 5 điều 43 của Nghị định 71 quy định: “Đối với nhà ở có đủ điều kiện quy định tại khoản 3 điều này mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó”.
Mỗi căn hộ riêng lẻ trong chung cư mini này được cho phép bán, cho thuê khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, một trong những nội dung
quan trọng nằm trong dự thảo thông tư hướng dẫn đó là việc công nhận
quyền sở hữu của khách hàng mua căn hộ thuộc loại hình chung cư do tư
nhân xây dựng.
Hi vọng, Bộ Xây dựng sẽ sớm ban hành văn bản này và ban đưa ra tiêu chí quản lý chặt chất lượng xây dựng chung cư mini.
Yên Hà