Dạo qua một vòng các sàn giao dịch bất động sản trên các đường: Nguyễn Chí Thanh, Khuất Duy Tiến, Nguyễn Phong Sắc… không khí giao dịch hết sức ảm đạm. Nhân viên kinh doanh của một sàn bất động sản trên đường Nguyễn Phong Sắc cho biết, bắt đầu từ đầu tháng 7, tình hình giao dịch tại sàn gần như bị đóng băng. Nếu thời gian trước, rất đông nhà đầu tư đến hỏi thông tin về giá cả, địa điểm giao dịch để “gom hàng” thì thời gian này lượng khách đến hỏi thông tin rất ít.
Anh Cao Chi, một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm cho biết, thường khi đến tháng 7, các nhà đầu tư thường có xu hướng gom hàng vì giá sẽ rẻ hơn và có nhiều cơ hội lựa chọn hơn. Nhưng tại thời điểm này, theo anh, không nên mạo hiểm vì giá vẫn còn cao, hơn nữa các nhà đầu tư còn đang nghe ngóng tín hiệu thị trường từ giờ đến cuối năm.
Nhận định về thị trường bất động sản thời gian qua, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng: “Công ty thương mại và DV Địa ốc Đất Xanh đã lập công ty tại Hà Nội, sắp tới còn có Sacomreal, Vinaland... cho thấy đang có một làn sóng Bắc tiến của các doanh nghiệp bất động sản phía Nam. Đây sẽ vừa là cơ hội cho người mua hàng nhưng lại là thách thức cho các chủ đầu tư Hà Nội”.
Sau khi thành lập chi nhánh phía Bắc, các nhà đầu tư phía Nam đã nhanh chóng hướng nhà đầu tư phía Bắc tới thị trường phía Nam.Các dự án của Đất Xanh ở phía Nam Khu đô thị dịch vụ - du lịch sinh thái Giang Điền, dự án Unitown ở Thành phố mới Bình Dương, các dự án BĐS ở Đà Nẵng… hiện đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản phía Bắc vì giá hết sức hấp dẫn, phương thức thanh toán linh hoạt, phù hợp với đầu tư. Cụ thể: các dự án căn hộ ở TP HCM có giá từ 12 triệu/m2 - 30 triệu/m2, Khu đô thị Giang Điền: đất nền có giá từ 2,5 - 7 triệu/m2…
Ngoài ra, phương thức thanh toán hết sức linh hoạt, chia thành nhiều đợt. Dự án khu đô thị sinh thái Giang Điền (thanh toán 7 đợt, mỗi đợt có giá), Unitown thanh toán thành 29 đợt trong 6 năm, một số dự án khác thanh toán chia làm 5-7 đợt… Đất Xanh còn tổ chức tour du lịch kết hợp thăm quan các dự án bất động sản phía Nam dành cho các nhà đầu tư phía Bắc đi khảo sát thực tế. Một phần chi phí do công ty tài trợ.
Bên cạnh việc tiếp cận thị trường mới, mở ra làn sóng Nam tiến cho nhà đầu tư phía Bắc thì xu thế đầu tư cho phân khúc căn hộ có giá trung bình, nhà ở cho người thu nhập thấp cũng đang được các doanh nghiệp quan tâm. Hàng loạt các dự án nhà ở thu nhập thấp vừa được khởi công hứa hẹn nguồn cung căn hộ dồi dào. Gần đây nhất Tổng công ty Vinaconex đã tiến hành khởi công dự án nhà ở cho người thu nhập thấp ở Hà Đông, Hà Nội. Dự án này được đánh giá là dự án có quy mô và số căn hộ lớn nhất đến nay dành cho người có thu nhập thấp ở Hà Nội và cả nước. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp cho xã hội 1.512 căn hộ có diện tích trung bình từ 65-70m2/căn, với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 147.000m2, giá bán dự kiến 8 triệu đồng/m2.
Trong bối cảnh giao dịch ảm đạm thì “chiêu” mới của các chủ đầu tư đã phát huy hiệu quả góp phần “phá băng” thị trường trong tháng được coi là ảm đạm nhất trong năm. Theo ý kiến đánh giá của nhiều nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã và đang thay đổi cách làm trong việc tiếp cận thị trường bất động sản. Các doanh nghiệp đã mạnh dạn tiếp cận thị trường mới, tập trung đầu tư vào dòng sản phẩm có giá trung bình. Khi nguồn cung căn hộ gia tăng, những địa điểm đầu tư mới, những kênh đầu tư hấp dẫn được mở ra, khách hàng sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn, góp phần làm cho thị trường bất động sản khởi sắc.
Hiền Lương