Bất động sản Đà Nẵng “lên ngôi” trong quý 3/2010

Nhà đầu tư nhắm đến biệt thự và căn hộ cao cấp gần biển tại Đà Nẵng

BĐS Đà Nẵng nóng lên cùng nhà đầu tư Hà Nội

Vì thị trường “trong nhà” đang chững lại, nên nhiều nhà đầu tư BĐS Hà Thành đã chuyển hướng đầu tư vào Đà Nẵng (ĐN) bởi nhìn thấy được rất nhiều tiềm năng từ thị trường này. Những nhà đầu tư Hà Nội (HN) đặc biệt “mê” các biệt thự và căn hộ cao cấp ở ĐN.

Theo thống kê của Savills, khách mua các dự án biệt thự, căn hộ cao cấp tại ĐN đến từ Hà Nội chiếm tỉ trọng cao nhất - gần 80%, trong khi TPHCM chỉ khoảng 13%, số còn lại nhóm nước ngoài, việt kiều và những người từ các tỉnh thành khác.

Theo một cò đất lâu năm tại ĐN, trong cơn sốt các dự án lớn này của ĐN có “sự góp sức” của nhiều nhà đầu tư HN và TPHCM, trong đó các nhà đầu tư đến từ thủ đô có phần “say máu”. Anh ta dẫn chứng có một nhà đầu tư ở Hà Nội đã cho rằng mình thật may mắn khi mua được một căn hộ chỉ có 75m2, một phòng ngủ, tầng thấp, tầm nhìn ra vườn và bể bơi của dự án căn hộ cao cấp Hyatt Regency Da Nang residence với giá gần 2.500USD/m2 (tính chung cả căn hộ lên tới hơn 200.000USD, tương đương 4 tỉ VND) vì hiện tại các căn hộ có mức giá như vậy đã hết sạch.

Theo thống kê sơ bộ tại các sàn giao dịch BĐS tại Đà Nẵng trong 5 tháng đầu năm 2010, mức tăng trưởng lên đến 30-35% và có khả năng tăng mạnh trong những tháng giữa và cuối năm, khi tình hình kinh tế chuyển biến tốt hơn. Chỉ tính riêng tại sàn giao dịch BĐS Cường Hưng Thịnh, một loạt các giao dịch đối với BĐS tại các khu dân cư mới như Hòa Minh, Vạn Tường...đã "về đích" sớm hơn dự kiến từ 3-6 tháng.

Thị trường căn hộ để bán hiện tập trung tại 4 quận: Hải Châu, Thanh Khê, Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà của ĐN.

Đa số các nhà đầu tư đến từ HN hay TP.HCM đều ưu tiên sở hữu một căn biệt thự trước biển. Lựa chọn tiếp theo của họ là biệt thự gần biển mặc dù có thể không có hướng nhìn ra biển. Và xu hướng này vẫn sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới.

Các nhà đầu tư ở Hà Nội, TPHCM "đua nhau" đổ vốn vào thị trường bất động sản chính là vì xu hướng sẽ có nhiều người chọn Đà Nẵng làm nơi định cư, nghỉ dưỡng lâu dài…

Ngoài giới đầu tư đến từ HN, một khoản đầu tư không nhỏ vào thị trường BĐS của ĐN phải kể đến nữa là khoản đầu tư từ kiều bào nước ngoài. Cụ thể, tính đến cuối 2009, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tại Đà Nẵng đã đạt 2,7 tỷ USD với 162 dự án được cấp phép. Ngoài ra, Việt kiều sở hữu khoảng 57 công ty tại Đà Nẵng với 500 triệu USD vốn đăng ký. Điều này đã ảnh hưởng đến thương mại cũng như thị trường bất động sản ở đây, trong đó có văn phòng cho thuê và biệt thự, căn hộ cao cấp.

Tại sao BĐS ĐN lại hấp dẫn?

ĐN đang trở thành điểm đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư BĐS trong và ngoài nước bởi địa phương này có rất nhiều lợi thế:

- Phong cảnh thiên nhiên tươi đẹp và vị thế trung tâm tại ngã ba Di sản Văn hóa Thế giới đã biến ĐN trở thành địa danh du lịch nổi bật trên “Con đường di sản miền Trung” gồm cố đô Huế, cụm văn hóa Chăm ở Mỹ Sơn và phố cổ Hội An. Đặc biệt hơn là biển ĐN được tạp chí Forbes đánh giá là 1 trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh và trong tương lai không xa, nơi đây có thể sánh ngang với những khu nghỉ mát nổi tiếng thế giới trong khu vực Đông Nam Á như Bali của Indonesia hay Phuket của Thái Lan. Đây chính là lí do giải thích vì sao các khu căn hộ cao cấp và biệt thự nằm bên bờ biển ĐN được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.

- Thêm vào đó, những thành quả của sự phát triển kinh tế năng động, lực lượng lao động dồi dào và bộ máy hành chính chuyên nghiệp đã giúp Đà Nẵng trở thành điểm đầu tư hấp dẫn.

- Đà Nẵng đã và đang tạo ra môi trường kinh doanh tốt nhất tại Việt Nam, liên tục trong hai năm 2008-2009, được xếp hạng là tỉnh thành có chỉ số cạnh tranh số 1 Việt Nam.

CBRE cho rằng, với những lợi thế này, Đà Nẵng đang ngày càng thu hút nhiều khách du lịch, nhà đầu tư đến kinh doanh nên nhu cầu về căn hộ cao cấp và biệt thự cũng sẽ tăng cao.

Hàng loạt các dự án Khách sạn, biệt thự, nhà ở cao cấp ven biển được đầu tư xây dựng trong thời gian gần đây đã góp phần tạo nên một thị trường BĐS Đà Nẵng triển vọng và năng động nhất miền Trung...

Con số do Sở Kế hoạch và Đầu tư Đà Nẵng cung cấp cho biết, 13 dự án ven biển sẽ cung cấp cho thị trường 670 biệt thự, 15 dự án cung cấp 7.600 căn hộ cao cấp trong vài năm tới.

Hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp và khách sạn, biệt thự, nhà ở ven biển đã, đang và sẽ rất “hút khách” ở ĐN phải kể đến bao gồm: Vinpearl Đà Nẵng Resort & Residences, Hyatt Regency Danang Residences, Ocean Villa và Cao ốc Azur của Vina Capital, dự án Golden Square do DongA Land đầu tư, khu biệt thự Norman Estates, Blooming Tower, Olalani…