Căn hộ nhỏ và bài toán của năm ... 3000

Chung cư mini có thực sự giải quyết được vấn đề thiếu chỗ ở tại các thành phố lớn ? Ảnh Internet.

Vừa qua, Công ty Địa ốc Đất Lành đã đưa ra một mô hình căn hộ siêu nhỏ với diện tích khoảng 20 m2, dành cho 1 người ở. Căn hộ có chiều ngang khoảng 2,8m, dài khoảng 7m; gồm bếp, nhà vệ sinh, ban công và diện tích trống rộng nhất bố trí đủ một giường ngủ kiêm chức năng bàn làm việc, bàn ăn. Đây là mô hình quả thật rất phù hợp với người độc thân và cả túi tiền của họ.

Tuy nhiên, UBND Tp.HCM đã chính thức từ chối thí điểm mô hình trên. Theo UBND Tp.HCM, ngoài việc diện tích loại hình căn hộ này vi phạm Luật Nhà ở thì nếu cho phép xây dựng, nó sẽ phá vỡ quy hoạch phát triển nhà ở bền vững của thành phố. (Theo quy định của Luật Nhà ở hiện nay, diện tích tối thiểu của các căn hộ thương mại trong các khu chung cư không được nhỏ hơn 45 m2. Còn diện tích tối thiểu để xây dựng nhà đơn lẻ là 30 m2)

Tại một hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam từng phát biểu: “Việc chấp thuận dự án khu chung cư căn hộ diện tích nhỏ là dựa vào nhu cầu của thực tế, tùy theo điều kiện  cụ thể và mức sống của người dân nên trong nhiều trường hợp cần phải có tính linh hoạt.  phù hợp. Đời sống của đại đa số người Việt Nam vẫn còn khó khăn, vì vậy nhà cửa là vấn đề lớn của hầu hết mọi người. Phần lớn những người có nhu cầu mua nhà để ở không thể với tới mức giá nhà trên từ 2 - 5 tỷ đồng cho những căn hộ trên dưới 100 m2”. Lời phát biểu của Ông Nam rất đúng nhưng chưa đủ.

Việc đưa ra mô hình căn hộ siêu nhỏ chỉ là giải pháp tình thế trước mắt và là giải pháp kinh doanh của doanh nghiệp nhằm vào phân khúc BĐS ít tiền phù hợp với một nhóm khách hàng nhưng không tính đến tác hại của nó trong tương lai (Tương lai rất gần).

Một căn hộ chỉ ở một người thì sẽ giải quyết được không nhiều chỗ ở, bên cạnh đó còn ảnh hưởng tới định hướng, qui hoạch và phát triển lâu dài của các thành phố lớn và của đất nước (Các TP. nhỏ thì chưa thấy có các dự án trên và nếu có thì cũng phải đến năm 3000..!).

Người Việt nam sống nhân văn: “Lá lành đùm lá rách, lá rách ít đùm lá rách nhiều” vv và vv. Vậy thì những căn hộ độc thân đó sẽ đùm bao nhiêu độc thân khác để thành hai thân, ba thân và hơn thế nữa? Và rồi chuyện lấy vợ, lấy chồng, sinh con đẻ cái. Anh em, bạn bè, họ hàng nội ngoại gần xa lên thành phố nhờ vả… kéo theo một loạt các hệ lụy mà ai sống ở đó cũng hiểu chỉ có một vài người không muốn hiểu???.

Một căn hộ như vậy chắc có giá khoảng 200 triệu đồng? Nếu dự án được thực hiện thì hiện tại tôi đang có 1 tỉ đồng sẽ mua luôn 5 căn hộ, nếu cần thì ở 1 cho thuê 4 (giá thuê 1,5 triệu đồng đến 2 triệu đồng) thế là vừa tiện quản lý lại kiếm được tiền hơn cả lãi ngân hàng?

Tình hình thực tế của các thành phố lớn trong thời một thập niên vừa qua đã cho chúng ta thấy một tầm nhìn hạn chế trong việc định hướng, qui hoạch và phát triển. Ở các TP lớn, việc qui hoạch, phát triển cơ sở hạ tầng thì cứ ung dung, khoan thai vừa làm, vừa nghĩ, vừa đào vừa đắp. không có một qui hoạch, kế hoạch thống nhất, đồng bộ giữa các doanh nghiệp phát triển hạ tầng cứ ông Điện đắp thì ông Bưu đào, ông Bưu đắp thì ông Nước đào liên miên và miên man.

Trong khi các đô thị mới, chung cư, cao ốc văn phòng, biệt thự trong nội đô mọc lên với tốc độ như vũ bão; Dân số ở các TP. lớn gia tăng với tốc độ chóng mặt do sự bùng nổ dân cư đô thị, dịch chuyển cơ cấu lao động… dẫn đến các vấn nạn xã hội như tại nạn lao động, ách tắc giao thông, điện, nước bị cắt liên miên…ảnh hưởng đến đời sống xã hội.

Cần có tầm nhìn xa hơn, rộng hơn cho định hướng qui hoạch phát triển đô thi ở các thành phố lớn. Việc từ chối thí điểm căn hộ siêu nhỏ của UBND TP. Hồ Chí Minh là hoàn toàn có cơ sở!