Địa phương can thiệp vào các dự án nhà ở xã hội

Giải đáp về tình trạng hiện nay, nhà ở xã hội đang ế ẩm trong khi người dân đang rất cần mưa, thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: "Hướng dẫn của Bộ Xây dựng rất cụ thể và nếu các DN cứ chiếu đó áp dụng thì có thể bán được ngay. Thiết kế của Bộ Xây dựng trong khi làm chính sách là muốn dành quyền chủ động cho DN, tuy nhiên, hiện nay có tình trạng là một số chính quyền địa phương vẫn muốn can thiệp vào vấn đề này".

Ông Nam cho biết: "Địa phương chỉ thẩm định hai việc: Một là, giá thành DN đưa ra có bao gồm các yếu tố mà nhà nước đã quy định không. Ví dụ, nhà nước không thu tiền đất thì  phải thẩm định xem DN có đưa tiền giá đất vào giá thành căn hộ không? Nhà nước cho vay lãi suất thấp thì  phải thẩm định xem DN có đưa lãi suất vào giá thành sản phẩm để bán không? Thứ hai, địa phương cũng phải thẩm định lợi nhuận của DN có quá 10% hay không. Chỉ có hai yếu tố này thôi thì việc thẩm định rất nhanh. Còn đối tượng được mua nhà là do DN quyết định. Cụ thể là những người ở  diện tích dưới 5m2, những người có thu nhập thấp thì DN cứ thế lên danh sách để bán. Còn sở Xây dựng địa phương không có quyền thẩm định những vấn đề này, mà chỉ làm công tác hậu kiểm. Tức là, DN bán mà không cần phải xin phép Sở Xây dựng, còn khi bán xong rồi thì sở có quyền kiểm tra".

Công trình nhà ở cho công nhân lao động, sinh viên thuê hoặc người thu nhập thấp có thể vay tới 70% tổng vốn đầu tư dự án trong thời hạn 12 năm.

Tháo gỡ vốn cho doanh nghiệp xây nhà ở xã hội

Dự thảo Nghị định về tín dụng đầu tư và tín dụng xuất khẩu của Nhà nước đang được Chính phủ xem xét ban hành để tháo gỡ khó khăn về vốn cho doanh nghiệp xây nhà xã hội. Cụ thể, dự án xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, sinh viên thuê được nằm trong Danh mục các dự án được vay vốn tín dụng đầu tư.

Theo đó, mức vốn cho vay tối đa đối với dự án nhóm A bằng 50% tổng mức vốn đầu tư của dự án đó; dự án nhóm B là 60% và dự án nhóm C là 70%. Dự thảo quy định rõ, chủ đầu tư phải có tối thiểu 20% vốn chủ sở hữu tham gia dự án. Thời hạn cho vay được xác định theo khả năng thu hồi vốn của dự án nhưng không quá 12 năm.

Các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ được xem xét mức hỗ trợ sau đầu tư trên cơ sở chênh lệch giữa lãi suất vay vốn đầu tư của các tổ chức tín dụng và lãi suất vay vốn tín dụng đầu tư của Nhà nước. Lãi suất nợ quá hạn đối với mỗi khoản giải ngân bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn đối với từng khoản giải ngân.