Căn hộ dịch vụ cho thuê: Hà Nội và TPHCM “cùng pha”

Ảnh minh họa. nguồn internet.

Tổng nguồn cung trên thị trường Hà Nội gồm 2.900 căn đến từ 45 tòa nhà, tăng 16% so với quý trước.
Trong đó, dự án Keangam Hanoi Landmark Tower (Từ Liêm) bắt đầu cho thuê 378 căn hộ dịch vụ hạng A dưới tên Calidas Landmark72. Bên cạnh đó, một tòa nhà căn hộ dịch vụ hạng C Mayflower ở quận Hai Bà Trưng thêm vào tổng nguồn cung toàn thị trường 19 căn hộ dịch vụ.

Tỷ lệ trống trên toàn thị trường là 19,95%. Công suất thuê căn hộ hạng A giảm mạnh 17% so với quý trước xuống còn 67%, chủ yếu do công suất thuê thấp của dự án mới đi vào hoạt động ở Từ Liêm. Công suất thuê của hạng B giảm nhẹ 2% trong khi hạng C tăng nhẹ 1% so với quý III/2011.

Giá thuê trung bình trong quý 4/2011 đạt khoảng 570.000 VND/ m2/ tháng, giảm nhẹ 0,4% so với quý trước. Công suất trung bình của toàn thị trường là 76%, giảm 11% so với quý trước.

Giá thuê trung bình của cả hạng A và hạng B đều giảm so với quý III/2011. Cụ thể hạng A giảm 4,7% và hạng B giảm 4,9%. Chỉ có căn hộ dịch vụ hạng C có giá thuê trung bình tăng 2,6% so với quý trước.

Dự báo, nguồn cung tương lai của thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội ước tính có 31 dự án, trong đó 12 dự án sẽ cung cấp khoảng 2.250 căn hộ dịch vụ. Quận Ba Đình sẽ là nguồn cung tương lai lớn nhất của thị trường căn hộ dịch vụ trong 2 năm tới với khoảng 685 căn từ 5 dự án.

Đồng thời, công suất phòng ở các dự án hiện tại dự kiến sẽ giảm nhẹ trong quý tới do cạnh tranh từ các căn hộ mua để cho thuê và các dự án mới. Đường Vành Đai 3 hoàn thiện cũng được kỳ vọng sẽ làm gia tăng sức hút của các dự án trên đường Phạm Hùng đối với khách hàng làm việc tại các khu công nghiệp.

Còn tại thị trường TPHCM, nguồn cung căn hộ hạng A trong quý này là 782 căn, hạng B là 2.048 căn và hạng C là 1.037 căn, trong đó, chỉ có hạng A và B là có nguồn cung căn hộ mới (lần lượt là 93 và 122 căn).

Tương tự như thị trường Hà Nội, tỷ lệ trống và giá cho thuê cũng đồng loạt giảm lần lượt là 4,4% (Hạng A);  16,2% (hạng B) và 16,2% (hạng C). Giá chào thuê trung bình hạng A đạt 36,54 USD/m2, giảm 2,8% so với quý trước; hạng B đạt 26,25 USD/tháng (tăng nhẹ 2,6% so với quý trước) và hạng C đạt 17,59 USD/tháng (giảm 0,8%).

Đối tượng khách thuê chính là những gia đình trẻ, độc thân (lựa chọn những căn có diện tích nhỏ, 1-2 phòng ngủ), những chuyên gia nước ngoài sang công tác ngắn hạn…

Quận 2 và quận 7 tiếp tục thu hút khách thuê gia đình do diện tích căn hộ lớn và tập trung nhiều trường quốc tế. Nhưng đại đa số để tiết kiệm chi phí thì khách thuê chuyển từ khu trung tâm sang các khu vực lân cận.
Dự báo, trong năm 2012 này, quận 2 sẽ có nguồn cung lớn từ các dự án căn hộ cao cấp với hơn 3.000 căn được hoàn thiện tham gia vào thị trường này.